Bàn giao căn hộ là thời điểm rất nhiều gia chủ mong đợi để sở hữu căn nhà mơ ước của gia đình. Đây là khâu vô cùng quan trọng để hoàn thiện giao dịch mua bán bất động sản. Lúc này, chủ đầu tư và khách hàng sẽ cùng xem lại để kết thúc hợp đồng. Tuy nhiên, không phải ai cũng có kinh nghiệm và hiểu biết về các quy định bàn giao nhà ở, căn hộ chung cư. Đó là lý do bài viết này nội thất KFA sẽ gửi đến độc giả toàn bộ quy chuẩn và thủ tục bàn giao sau khi hoàn thiện căn hộ.
Các quy định và thủ tục bàn giao căn hộ
Vào thời điểm khách hàng đóng tiền đủ 90% giá trị căn hộ thì chủ đầu tư sẽ thống nhất với khách hàng về quy định và thủ tục bàn giao khi hoàn thiện căn hộ. Thời gian nhận bàn giao sẽ từ 7 – 10 ngày kể từ ngày thi công nội thất trọn gói xong.
Bạn đang muốn tìm hiểu các bản vẽ nhà 1 tầng để tham khảo để ứng dụng cho ngôi nhà 1 tầng sắp tới mà bạn định xây. Do nhà 1 tầng không giống với những ngôi nhà cao tầng. Bởi với thiết kế 1 tầng, thường khá nhỏ gọn, nhưng vẫn đảm bảo được tính thẩm mỹ cũng như sự tiện dụng.
Xem chi tiết: Top 35+ mẫu bản vẽ nhà 1 tầng đẹp nhất mọi thời đại
Người ký nhận bàn giao sẽ là chủ hộ, đứng tên sổ đỏ. Nếu chủ hộ quá bận thì có thể ủy quyền cho người thân như vợ, chồng/ bố mẹ. Người ký nhận bàn giao và chủ đầu tư sẽ phải tuân thủ các điều lệ theo quy định của pháp luật như sau.
Điều kiện bàn giao
Khi nghiệm thu công trình xây dựng hay căn hộ chung cư thì chủ đầu tư và khách hàng của mình cần thực hiện theo quy định chung tại Điều 124 Luật xây dựng 2014 về bàn giao hạng mục xây dựng. Cụ thể khoản 1 điều này quy định:
“1. Việc bàn giao công trình xây dựng phải tuân thủ các quy định sau:
a) Đã thực hiện nghiệm thu công trình xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng;
b) Bảo đảm an toàn trong vận hành, khai thác khi đưa công trình vào sử dụng.”
Ngoài quy định tại Điều 124 thì tại Điều 34, Nghị định 46/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật cũng chỉ rõ quy định về bàn giao hạng mục công trình, công trình xây dựng nói chung và bàn giao nhà chung cư nói riêng theo quy định trên.
Theo Khoản 3 Điều 13 Luật kinh doanh bất động sản 2014. Chủ đầu tư chỉ được phép bàn giao nhà chung cư cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; Điều kiện bàn giao căn hộ thô: Phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà chung cư.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Khoản 3 Điều 124 Luật Xây Dựng quy định: “3. Khi bàn giao công trình xây dựng, nhà thầu thi công xây dựng phải giao cho chủ đầu tư các tài liệu gồm bản vẽ hoàn công, quy trình hướng dẫn vận hành, quy trình bảo trì công trình, danh mục các thiết bị, phụ tùng, vật tư dự trữ thay thế và các tài liệu cần thiết khác có liên quan”.
Đồng thời, quy định về hồ sơ bàn giao công trình được xác định rõ tại phụ lục của Thông tư số 05/2015/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ, khi bàn giao nhà thì chủ đầu tư phải hoàn thành những danh mục hồ sơ về công trình xây dựng nhà ở bao gồm:
– Giấy phép xây dựng.
– Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu (khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát)
– Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
– Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
– Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
– Bản vẽ hoàn công nến như công trình có sai khác với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
– Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
– Văn bản của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về thỏa thuận hay xác nhận tính an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.
Trách nhiệm khi bàn giao căn hộ
Khoản 2 Điều 124 LXD 2014 cũng quy định về trách nhiệm đảm bảo điều kiện bàn giao căn hộ của chủ đầu tư đó là:
– Chủ đầu tư phải có trách nhiệm tiếp nhận công trình là nhà chung cư theo đúng hợp đồng xây dựng ký kết với nhà thầu;
– Người tham gia bàn giao phải chịu trách nhiệm về căn hộ, nhà chung cư do mình xác nhận trong quá trình bàn giao;
– Nếu chủ đầu tư không đồng thời là người quản lý sử dụng chung cư thì phải thực hiện bàn giao nhà chung cư cho ban quản trị (chủ quản lý sử dụng công trình) sau khi đã tổ chức nghiệm thu; Nếu chưa bàn giao được công trình xây dựng là nhà chung cư cho ban quản trị thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm tạm thời quản lý, vận hành công trình xây dựng (Khoản 4 Điều 124 LXD).
Kinh nghiệm khi khách hàng nghiệm thu bàn giao căn hộ
Để đảm bảo không gặp trục trặc trong quá trình sử dụng căn hộ và sinh sống sau này. Gia chủ cần chắt lọc kinh nghiệm để có thể kiểm tra các hạng mục sau khi nghiệm thu công trình.
Kiểm tra các thiết bị điện trong nhà.
Bạn chuẩn bị một chiếc bút thử điện để kiểm tra các thiết bị điện tử có bị dò dỉ hay không. Sau đó, bật/tắt công tắc điện và atomat xem hệ thống có hoạt động không.
Kiểm tra tường, trần, sàn nhà.
Tường và trần bạn kiểm tra xem có đúng màu sơn, chất liệu như bản vẽ hay không. Còn sàn nhà nếu là gỗ thì xem có phồng rộp hay cong vênh hay không. Nếu sàn gạch thì xem loại gạch có chất lượng hay không, kích cỡ và màu sắc có đồng đều hay không.
Kiểm tra hệ thống cửa.
Cửa sổ và cửa ra vào bạn cần kiểm tra xem chìa khóa mở ra nhẹ nhàng có trơn chu không. Tiếp đến nhìn bao quát xem màu sắc đồng đều có bị trầy xước hay không. Silicon bơm mép kính và khung nhôm phải đều và bóng phẳng. Cuối cùng kiểm tra diện tích căn hộ có trùng khớp với bản thiết kế hay không.
Trên đây là bài viết về toàn bộ quy chuẩn bàn giao căn hộ để bạn tham khảo. Hãy liên hệ ngay với KFA để chúng tôi giúp bạn kiến tạo không gian sống hoàn hảo nhất. Mọi thông tin chi tiết vui lòng truy cập website hoặc địa chỉ dưới đây.
Công ty cổ phần nội thất KFA
Hotline: 0987.316.777
VPĐD: Tầng 31 – tòa nhà Handico – Phạm Hùng – Mễ Trì – Từ Liêm – Hà Nội
Xưởng thi công: Thôn 3 – Chàng Sơn – Thạch Thất – Hà Nội
